Jest majątek, z którym nikt nie wie, co zrobić
Od pustego mieszkania do podpisanego aktu sprawę prowadzi jedna osoba, nie cztery firmy.
Dla osób, które odziedziczyły albo przejęły nieruchomość i nie mają jak zająć się nią na miejscu.
Jak to wygląda dzisiaj
Mieszkanie stoi puste od pół roku. Czynsz idzie, ogrzewanie idzie, a Ty co miesiąc przelewasz pieniądze za lokal, w którym nikt nie mieszka.
Wiesz, że trzeba je opróżnić, ale to znaczy przejrzeć całe czyjeś życie i zdecydować, co wyrzucić. Wiesz, że trzeba sprawdzić papiery, ale nie wiesz gdzie. Wiesz, że trzeba je sprzedać, ale najpierw trzeba zrobić dwie poprzednie rzeczy.
Do tego okazuje się, że właścicieli jest trzech, jeden mieszka za granicą, a drugi nie odbiera telefonu.
Jeżeli od miesięcy nie ruszyłeś tej sprawy z miejsca, poniżej jest droga, którą da się nią przejść.
Jak to wygląda, gdy prowadzimy sprawę
Dostajesz jeden dokument: co jest w papierach, jakie są warianty i co się dzieje w każdym z nich. Wybierasz jeden i od tego momentu ktoś prowadzi to bez Ciebie.
Mieszkanie jest opróżnione, a rzeczy, które mają dla rodziny znaczenie, są odłożone i opisane, nie wyrzucone. Lokal jest przygotowany, wystawiony i sprzedany, a Ty przyjeżdżasz raz, do notariusza.
Zakres
Co bierzemy na siebie?
- Ustalenie stanu prawnego i tego, kto może podpisaćNie tracisz kupca w ostatniej chwili, bo okazało się, że brakuje jednego podpisu.
- Księga wieczysta, obciążenia, zaległości, sprawy wspólnotyWiesz, co ciąży na nieruchomości, zanim zaczniesz cokolwiek obiecywać.
- Sytuacja, w której właścicieli jest kilkuKtoś z zewnątrz zbiera wszystkich do jednego stołu, zamiast rodziny, która ma już dość.
- Nieruchomość zadłużona albo z nieuregulowanym stanemSprawa rusza z miejsca, w którym utknęła, zamiast czekać na cud.
- Rozpoznanie realnej wartości i wariantówCena bierze się z rynku i ze stanu lokalu, a nie z opowieści sąsiada.
- Opróżnienie lokalu, wywóz, utylizacja, przekazanie rzeczy dalejNie bierzesz urlopu na przeglądanie cudzych szaf.
- Rzeczy wartościowe, pamiątki, zdjęcia i dokumenty rodzinneTo, co ma znaczenie, jest odłożone i opisane, a nie wywiezione razem z resztą.
- Sprzedaż ruchomości: sprzęt, meble, narzędzia, pojazdyCzęść kosztów sprawy pokrywa to, co i tak trzeba było usunąć.
- Przygotowanie lokalu, wykonawcy, sprzątanie, drobne naprawyMieszkanie ogląda się lepiej, więc nie schodzi z ceny na pierwszym oglądaniu.
- Prowadzenie sprzedaży i doprowadzenie do aktuNie odbierasz telefonów od kupujących w czasie pracy.
- Media i opłaty: wypowiedzenia, przepisania, rozliczenia końcowePo akcie nie zostaje żaden ogon, który wróci do Ciebie za rok.
- Nadzór nad pustym lokalem przez cały czas trwania sprawyNikt nie zajmuje mieszkania i nie zalewa go z góry bez Twojej wiedzy.
Co dostajesz od razu
Po rozpoznaniu dostajesz zestawienie wariantów: co się dzieje, gdy trzymasz, gdy wynajmujesz i gdy sprzedajesz, wraz z tym, co każdy z nich wymaga. Ten dokument zostaje u Ciebie niezależnie od decyzji.
Przebieg
Kolejność, która działa
- 01Rozpoznanie stanuPapiery, właściciele, obciążenia, zaległości, stan lokalu.
- 02Decyzja rodzinyPokazujemy warianty i skutki każdego. Wybór należy do Was.
- 03UporządkowanieOpróżnienie, rzeczy, zaległości, naprawy i wszystko, co blokuje sprzedaż.
- 04Przygotowanie i sprzedażWystawienie, rozmowy, dokumenty, doprowadzenie do aktu.
- 05ZamknięcieRozliczenia końcowe, przekazanie lokalu, komplet dokumentów dla rodziny.
Granice
Dla kogo to jest, a dla kogo nie?
To jest dla Ciebie, jeżeli
- Odziedziczyłeś nieruchomość i nie mieszkasz w tym mieście
- Właścicieli jest kilku i nikt nie prowadzi całości
- Mieszkanie wymaga opróżnienia, a w rodzinie nie ma kto tego zrobić
- Sprawa stoi, bo brakuje jednego dokumentu i nikt nie wie, jak go zdobyć
To nie jest dla Ciebie, jeżeli
- Chcesz wyłącznie wystawić ogłoszenie i sam poprowadzić sprzedaż
- Szukasz najtańszej ekipy do wywozu mebli i niczego więcej
- Oczekujesz gwarancji konkretnej ceny sprzedaży z góry
- Sprawa dotyczy wyłącznie sporu sądowego między współwłaścicielami
Czego nie obiecujemy
Nie jesteśmy najtańszym rozwiązaniem na żadnym pojedynczym etapie. Osobna ekipa od opróżnień weźmie mniej za opróżnienie, a znajomy pośrednik mniej za sprzedaż. Płacisz nam za to, że nie musisz tych etapów łączyć, pilnować i tłumaczyć jednego drugiemu.
Czynności notarialne i sprawy sądowe prowadzą uprawnieni specjaliści, a wycenę do celów urzędowych wykonuje rzeczoznawca. My prowadzimy całość i pilnujemy, żeby te elementy wpadły w odpowiednim momencie.
Wątpliwości, które słyszymy najczęściej
Zanim się zdecydujesz
Nie wiem, ile to będzie kosztować
Zakres i zasady rozliczenia ustalamy po rozpoznaniu i przed rozpoczęciem prac. Bez tego nie zaczynamy.
Boję się, że coś zostanie wyrzucone
Przed wywozem robimy przegląd i dokumentację. Rzeczy z listy do zachowania odkładamy osobno i przekazujemy protokołem.
Nie mogę przyjeżdżać na oglądania
Nie musisz. Prowadzimy je na miejscu i przekazujemy Ci podsumowanie.
Rodzeństwo się nie dogaduje
Pracujemy z całą grupą właścicieli i przekazujemy tę samą informację każdemu. To zwykle odblokowuje rozmowę.
Mieszkanie jest w złym stanie
To jest normalny stan wyjściowy w takich sprawach. Wycena i plan uwzględniają go od początku.
Skąd mam wiedzieć, że nie sprzedacie za tanio?
Cenę akceptujesz Ty. Nasza rola kończy się na przygotowaniu wariantu i rekomendacji.
Czy mogę przerwać w trakcie?
Tak. Rozliczamy pracę wykonaną do dnia rezygnacji i przekazujemy dokumentację.
Nie mam siły do tego wracać
Dlatego prowadzimy całość i wracamy do Ciebie tylko z decyzjami, których nie możemy podjąć za Ciebie.
Jak to działa od strony organizacyjnej
Pytania praktyczne
Od czego zaczynamy?
Od rozpoznania stanu prawnego i faktycznego. Bez tego każda wycena jest zgadywaniem.
Czy zajmujecie się też domami i działkami?
Tak. Zasada jest ta sama, zmienia się zakres prac przygotowawczych.
Czy wykonujecie remonty?
Nie własnymi rękami. Dobieramy wykonawców, pilnujemy zakresu i odbieramy pracę.
Czy to jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?
Prowadzimy sprawę i przygotowujemy sprzedaż. Czynności zastrzeżone i akt notarialny należą do uprawnionych specjalistów.
Ile trwa taka sprawa?
Zależy od stanu papierów i liczby właścicieli. Realny przedział podajemy po rozpoznaniu, dla konkretnej nieruchomości.
Czy dostanę rozliczenie kosztów?
Tak, wraz z dokumentami. Koszty zewnętrzne rozliczamy według faktur.
Zgłoszenie sprawy
Opisz swoją sytuację
Napisz w kilku zdaniach, co się dzieje. Nie musisz znać procedur, mieć dokumentów ani wiedzieć, jak to się nazywa.
Odezwiemy się i ustalimy, co da się przejąć, w jakim czasie i na jakich zasadach. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
W skrócie
Krótko: papiery, opróżnienie, przygotowanie i sprzedaż jako jedna sprawa, z jedną osobą do kontaktu i jednym rozliczeniem. Rzeczy ważne dla rodziny są odkładane, nie wywożone. Decyzję o cenie i o wariancie podejmujesz Ty.