Przy działce i domu najwięcej decyduje dokumentacja: stan prawny, granice, dostęp do drogi i przyłącza. Uporządkowanie tych spraw przed wystawieniem skraca sprzedaż bardziej niż jakiekolwiek prace porządkowe.
Kupujący działkę pyta o rzeczy, których sprzedający zwykle nie ma pod ręką: przeznaczenie w planie, dostęp do drogi, media, granice i obciążenia. Brak odpowiedzi na te pytania zatrzymuje rozmowę.
Przy domach dochodzi dokumentacja budowlana i stan techniczny. Im więcej dokumentów, tym mniej miejsca na obniżanie ceny z powodu niepewności.
Prace porządkowe mają znaczenie, ale drugorzędne. Wykoszona działka nie zastąpi jasnego stanu prawnego.
Kolejność działań, krok po kroku
- Zbierz dokumenty: odpis z księgi wieczystej, dokumenty nabycia, dokumentację budowlaną.
- Sprawdź przeznaczenie terenu i ewentualne ograniczenia.
- Ustal stan granic i dostęp do drogi.
- Sprawdź przyłącza i możliwości ich wykonania.
- Uporządkuj teren i zabezpiecz budynki.
- Przygotuj zestawienie odpowiedzi na najczęstsze pytania kupujących.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Odpis z księgi wieczystej
- Dokumenty nabycia
- Dokumentacja budowlana, jeśli dotyczy
- Informacje o przeznaczeniu terenu
Co z terminami?
Uzyskanie części dokumentów i zaświadczeń trwa. Warto zacząć od nich, żeby nie wstrzymywały transakcji na etapie umowy.
Najczęstsze błędy
- Wystawienie oferty bez kompletu dokumentów
- Nieuregulowany dostęp do drogi
- Pominięcie sprawy granic
- Zakładanie, że kupujący sam wszystko sprawdzi
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy nieruchomość jest w innym regionie, gdy dokumentacja jest niepełna albo gdy sprawa ciągnie się od lat.
Pytania, które zwykle padają dalej
Co kupujący sprawdza najpierw?
Stan prawny, dostęp do drogi, granice i możliwość przyłączy. Brak odpowiedzi na te pytania czyta jako ryzyko i przelicza je na niższą cenę.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.