Sprzedaż jest możliwa dopiero wtedy, gdy formalnie wiadomo, kto jest właścicielem, a wszyscy właściciele są zgodni co do transakcji. Przed wystawieniem trzeba więc zamknąć sprawy spadkowe i uporządkować wpisy.
Najczęstsza przyczyna zerwanych transakcji to nieuporządkowany stan prawny. Kupujący z kredytem odpada, gdy okazuje się, że w księdze wieczystej wciąż figuruje osoba zmarła.
Druga przyczyna to brak zgody wszystkich uprawnionych. Wystarczy jedna osoba, która nie odbiera telefonu, żeby sprzedaż stanęła.
Trzecia rzecz to podatki i rozliczenia. Warto ustalić skutki sprzedaży wcześniej, a nie po podpisaniu umowy, bo wtedy nie ma już wyboru wariantu.
Kolejność działań, krok po kroku
- Zakończ czynności spadkowe i uzyskaj dokument potwierdzający prawa do spadku.
- Uporządkuj wpisy w księdze wieczystej.
- Dokonaj wymaganych zgłoszeń podatkowych.
- Uzgodnij stanowisko wszystkich współwłaścicieli i zapisz je.
- Ustal stan lokalu, zaległości i obciążenia.
- Opróżnij i przygotuj mieszkanie do prezentacji.
- Ustalcie cenę i sposób prowadzenia sprzedaży, a potem doprowadźcie do aktu.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Dokument potwierdzający prawa do spadku
- Odpis z księgi wieczystej
- Zaświadczenia wymagane przy transakcji
- Rozliczenia opłat i zaświadczenie o braku zaległości
Co z terminami?
Zgłoszenia podatkowe po nabyciu spadku oraz rozliczenia po sprzedaży mają terminy określone przepisami. Sprawdzamy je u źródła dla konkretnej sytuacji, bo skutki finansowe pomyłki bywają wysokie.
Najczęstsze błędy
- Wystawienie mieszkania przed uporządkowaniem wpisów
- Brak pisemnego uzgodnienia między współwłaścicielami
- Pominięcie zgłoszenia podatkowego
- Sprzedaż w stanie, w jakim lokal został, bez sprawdzenia, co da się poprawić niskim kosztem
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy współwłaścicieli jest kilku, gdy stan prawny jest niejasny albo gdy nie masz jak prowadzić sprzedaży na miejscu.
Pytania, które zwykle padają dalej
Skup nieruchomości oferuje gotówkę od razu. Czym się różnicie?
Skup kupuje poniżej ceny rynkowej i na tym polega jego zarobek. Płaci szybko, bo bierze na siebie ryzyko stanu prawnego i tego, co zastanie w mieszkaniu. My robimy odwrotnie: doprowadzamy nieruchomość do stanu, w którym można ją sprzedać normalnemu kupującemu, i sprzedajemy ją na rynku. Trwa to dłużej, a różnica w cenie zwykle znacznie przewyższa nasze wynagrodzenie.
Kiedy skup jest jednak rozsądniejszy?
Gdy liczy się wyłącznie czas, gdy stan prawny jest na tyle zagmatwany, że sprzedaż rynkowa zajmie lata, albo gdy nieruchomość obciążają zobowiązania rosnące szybciej niż jej wartość. Mówimy to wprost, gdy tak jest w konkretnej sprawie.
Czy trzeba czekać z wystawieniem ogłoszenia?
Warto poczekać do uporządkowania wpisów. Kupujący z kredytem odpada, gdy w księdze wieczystej wciąż figuruje osoba zmarła, a stracony kupujący to zwykle kilka tygodni opóźnienia.
Co, jeśli jeden ze spadkobierców mieszka za granicą?
Potrzebne jest umocowanie w formie akceptowanej przez polskie instytucje. Przygotowuje się je wcześniej, bo przesyłka dokumentów i tłumaczenia zajmują czas.
Czy mieszkanie trzeba wyremontować przed sprzedażą?
Zwykle nie. Największą różnicę robią rzeczy tanie: opróżnienie, sprzątanie, światło i drobne naprawy. Remont pod cudzy gust rzadko wraca w cenie.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.