Sprzedaż jest możliwa bez stałej obecności, jeżeli wcześniej uporządkujesz dokumenty i zapewnisz umocowanie oraz kogoś, kto poprowadzi sprawy na miejscu. Zwykle wystarcza jeden przyjazd, a czasem nie jest potrzebny wcale.
Najwięcej czasu zabiera przygotowanie: stan prawny, zaświadczenia, opróżnienie i przygotowanie lokalu. To wszystko da się zrobić bez Ciebie.
Obecności wymaga zwykle sam moment zawarcia umowy, choć i tu istnieją rozwiązania oparte na umocowaniu.
Kluczowe jest, żeby ktoś na miejscu pokazywał lokal i odpowiadał kupującym. Oferty bez możliwości szybkiego obejrzenia sprzedają się gorzej i wolniej.
Kolejność działań, krok po kroku
- Uporządkuj stan prawny i zbierz komplet dokumentów.
- Zapewnij umocowanie w wymaganej formie.
- Zleć opróżnienie i przygotowanie lokalu.
- Ustal cenę i sposób prowadzenia sprzedaży.
- Zapewnij prowadzenie prezentacji i kontaktu z kupującymi na miejscu.
- Zaplanuj czynność zawarcia umowy i rozliczenie środków.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Odpis z księgi wieczystej
- Dokumenty nabycia
- Zaświadczenia wymagane przy transakcji
- Pełnomocnictwo
Co z terminami?
Uzyskanie zaświadczeń i przesyłka dokumentów trwają. Terminy podatkowe po sprzedaży sprawdzamy u źródła, bo zależą od sytuacji sprzedającego.
Najczęstsze błędy
- Wystawienie oferty przed uporządkowaniem dokumentów
- Brak osoby do prezentacji na miejscu
- Pełnomocnictwo w niewłaściwej formie
- Pominięcie rozliczeń podatkowych po sprzedaży
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy nie możesz przyjeżdżać na prezentacje, gdy lokal wymaga przygotowania albo gdy sprawa ciągnie się bez efektu.
Pytania, które zwykle padają dalej
Ile razy trzeba przyjechać do Polski?
Zwykle raz, na czynność zawarcia umowy, a przy odpowiednim umocowaniu czasem wcale. Przygotowanie, prezentacje i dokumenty da się prowadzić bez Twojej obecności.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Mieszkam daleko. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.