Największy efekt dają rzeczy tanie: opróżnienie, sprzątanie, światło, drobne naprawy i usunięcie zapachów. Duży remont zwykle nie zwraca się w cenie, bo kupujący i tak urządza po swojemu.
W mieszkaniach po latach użytkowania problemem rzadko jest układ, a prawie zawsze wrażenie zaniedbania. To wrażenie da się usunąć bez remontu.
Warto naprawić to, co przy oglądaniu wygląda na usterkę: cieknący kran, niedomykające się drzwi, przepaloną żarówkę. Każdy taki szczegół czytany jest jako zapowiedź większych kosztów.
Jeżeli mieszkanie wymaga poważnych prac, uczciwiej jest sprzedać je jako lokal do remontu i uwzględnić to w cenie, niż robić remont połowiczny.
Kolejność działań, krok po kroku
- Opróżnij lokal i usuń wszystko z balkonu, piwnicy i komórki.
- Zrób gruntowne sprzątanie, w tym okna.
- Napraw drobne usterki widoczne przy oglądaniu.
- Zadbaj o światło: sprawne punkty świetlne, odsłonięte okna.
- Usuń zapachy i przewietrz lokal.
- Zrób dobre zdjęcia w świetle dziennym.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Dokumentacja zdjęciowa
- Zestawienie wykonanych prac i kosztów
Co z terminami?
Bez terminu. Kolejność ma znaczenie: prace przed zdjęciami, zdjęcia przed wystawieniem.
Najczęstsze błędy
- Remont kosztowny, który nie podnosi ceny
- Zdjęcia w słabym świetle i w nieuporządkowanym wnętrzu
- Ukrywanie usterek zamiast ich naprawy albo ujawnienia
- Wystawienie lokalu przed opróżnieniem
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy nie mieszkasz w tym mieście, gdy nie masz kogo wpuścić do wykonawców albo gdy nie wiesz, co się opłaca.
Pytania, które zwykle padają dalej
Co daje największy efekt przy najmniejszym koszcie?
Opróżnienie, gruntowne sprzątanie, sprawne oświetlenie i naprawa drobnych usterek widocznych przy oglądaniu.
Kiedy robić zdjęcia?
Po uporządkowaniu i w świetle dziennym. Zdjęcia wśród pudeł obniżają zainteresowanie ofertą, a pierwsze wrażenie robi się tylko raz.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.