Pierwszym krokiem jest ustalenie pełnej listy obciążeń i ich wysokości, bo bez tego żadna decyzja nie ma podstaw. Sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem jest możliwa, ale wymaga uzgodnień z wierzycielami i odpowiedniego przygotowania transakcji.
Właściciele często zwlekają, bo zakładają, że z długiem nic się nie da zrobić. Tymczasem zwłoka jest najdroższym wariantem, bo odsetki i koszty rosną, a wartość lokalu nie.
Obciążenia bywają różne: kredyt zabezpieczony na nieruchomości, zaległości wobec wspólnoty, zobowiązania publicznoprawne. Każde ma inny tryb i inne skutki przy sprzedaży.
Transakcja z zadłużeniem jest wykonalna, gdy jest dobrze poukładana: wiadomo, ile trzeba spłacić, kto to robi i w jakim momencie.
Kolejność działań, krok po kroku
- Zbierz pełną listę obciążeń i wystąp o aktualne salda.
- Sprawdź wpisy w księdze wieczystej.
- Ustal, które zobowiązania są najpilniejsze i które rosną najszybciej.
- Porozmawiaj z wierzycielami o warunkach spłaty przy sprzedaży.
- Oszacuj wartość nieruchomości i realną kwotę pozostającą po spłacie.
- Przygotuj transakcję tak, żeby spłata następowała w ustalonym momencie.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Odpis z księgi wieczystej
- Zaświadczenia o wysokości zobowiązań
- Rozliczenia wspólnoty albo spółdzielni
Co z terminami?
Terminy wynikają z umów z wierzycielami oraz z prowadzonych postępowań. W konkretnej sprawie sprawdzamy je u źródła, bo od nich zależy, ile czasu naprawdę zostało.
Najczęstsze błędy
- Zwlekanie w nadziei, że sprawa sama się rozwiąże
- Sprzedaż bez uzgodnienia sposobu spłaty
- Pominięcie zaległości wobec wspólnoty przy liczeniu
- Brak aktualnych zaświadczeń o saldach
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy zobowiązań jest kilka, gdy toczy się postępowanie albo gdy nie wiesz, ile realnie zostanie po sprzedaży.
Pytania, które zwykle padają dalej
Czy da się sprzedać nieruchomość z długiem?
Da się, ale transakcja musi być przygotowana: wiadomo, ile trzeba spłacić, kto to robi i w którym momencie. Bez tego kupujący nie ryzykuje.
Co robić najpierw?
Wystąpić o aktualne salda do wszystkich wierzycieli. Bez tego każda decyzja opiera się na szacunkach, a odsetki rosną w tle.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.