W Legnicy o koszcie i czasie opróżnienia decyduje najczęściej nie sama zawartość mieszkania, tylko budynek: piętro, szerokość klatki, brak windy oraz strych i piwnica lokatorska. Dlatego wycenę robimy po obejrzeniu drogi wynoszenia, a nie po opisie przez telefon.
Wycena podana przez telefon rozjeżdża się z rzeczywistością zwykle na trzecim piętrze kamienicy bez windy. Ta sama liczba rzeczy oznacza tam dwa razy więcej pracy niż w bloku z windą, a do tego dochodzi kwestia miejsca na kontener na wąskiej ulicy.
Druga rzecz, typowa dla starszej zabudowy, to pomieszczenia, o których nikt nie pamięta przy zamawianiu usługi: strych, komórka lokatorska, piwnica podzielona między mieszkania. Bywa, że jest w nich więcej niż w samym mieszkaniu.
Trzecia to przedmioty, które w kontenerze wyglądają jak złom, a mają realną wartość: stare narzędzia, sprzęt, meble z lat międzywojennych, książki i zbiory. Rodzina zwykle nie ma jak tego ocenić w jeden weekend.
Dopiero po tych trzech ustaleniach ma sens rozmowa o terminie. Przegląd i spis idą pierwsze, także wtedy, gdy sprawa jest pilna.
Kolejność działań, krok po kroku
- Oglądamy lokal wraz z piwnicą i strychem, ustalamy warunki dojścia i wywozu.
- Przeglądamy dokumenty i wydzielamy rzeczy wartościowe.
- Ustalamy z rodziną, co zostaje, co idzie dalej, co na sprzedaż.
- Organizujemy wywóz i utylizację.
- Sprzątamy lokal.
- Przekazujemy dokumentację zdjęciową i rozliczenie.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Zgoda uprawnionych
- Spis rzeczy wartościowych
- Dokumentacja zdjęciowa
- Rozliczenie kosztów i sprzedaży rzeczy
Co z terminami?
Bez terminów ustawowych. Realny termin wyznacza moment zdania lokalu albo planowana sprzedaż.
Najczęstsze błędy
- Wycena bez obejrzenia klatki, piwnicy i strychu
- Wywóz przed przeglądem dokumentów
- Brak spisu rzeczy wartościowych
- Brak rozliczenia rzeczy sprzedanych
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy mieszkanie jest w starszym budynku, gdy jest bardzo zapełnione albo gdy nie chcesz przez to przechodzić osobiście.
Pytania, które zwykle padają dalej
Dlaczego wycena wymaga obejrzenia mieszkania?
Bo w starszej zabudowie o koszcie decyduje droga wynoszenia: piętro, brak windy, szerokość klatki i miejsce na kontener. Ta sama liczba rzeczy oznacza tam dwa razy więcej pracy.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.