Przy kilku właścicielach sprzedaż wymaga trzech rzeczy: zgodnego stanowiska na piśmie, uporządkowanych wpisów oraz jednej osoby koordynującej. Brak tej trzeciej jest najczęstszą przyczyną, dla której transakcja się nie zamyka.
Typowy układ w tym regionie: troje rodzeństwa, jedno w Legnicy, jedno w innym mieście, jedno za granicą. Każde zgadza się na sprzedaż, ale nikt nie zajmuje się prowadzeniem sprawy.
Efektem jest sprzedaż, która trwa rok i kończy się niższą ceną, bo kupujący rezygnują, gdy nie mogą uzyskać odpowiedzi w rozsądnym czasie.
Koordynacja polega na czymś prostym: jedna osoba zbiera stanowiska, pilnuje dokumentów i ustala terminy, w których wszyscy są dostępni.
Kolejność działań, krok po kroku
- Ustalamy krąg właścicieli i wielkość udziałów.
- Zbieramy stanowiska na piśmie.
- Porządkujemy wpisy i kompletujemy dokumenty.
- Ustalamy umocowania dla osób nieobecnych.
- Prowadzimy sprzedaż i uzgadniamy terminy dostępne dla wszystkich.
- Doprowadzamy do aktu i rozliczamy środki zgodnie z ustaleniami.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Dokument potwierdzający prawa do spadku
- Odpis z księgi wieczystej
- Pełnomocnictwa
- Pisemne ustalenia właścicieli
Co z terminami?
Terminy podatkowe biegną osobno dla każdego ze współwłaścicieli. Sprawdzamy je indywidualnie, bo sytuacje bywają różne.
Najczęstsze błędy
- Brak jednej osoby koordynującej
- Ustalenia wyłącznie ustne
- Pełnomocnictwa w niewłaściwej formie
- Uzgadnianie terminów dopiero po znalezieniu kupującego
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy właścicieli jest kilkoro, gdy mieszkają w różnych miejscach albo gdy sprzedaż ciągnie się bez efektu.
Pytania, które zwykle padają dalej
Dlaczego takie sprzedaże się przeciągają?
Bo nikt nie koordynuje. Wszyscy są zgodni co do sprzedaży, ale nikt nie zbiera dokumentów i nie ustala terminów, w których wszyscy są dostępni.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.