Podział majątku ma dwie warstwy: formalną, która należy do sądu albo notariusza, i wykonawczą, czyli kto co zabiera, kto się wyprowadza i co ze wspólnym mieszkaniem. Ta druga zwykle nie należy do nikogo i zostaje przy osobie, która ma mniej sił, żeby się bronić.
Ustalenia zapadają na papierze, a życie dzieje się w mieszkaniu pełnym rzeczy, których nikt nie chce dzielić w obecności drugiej strony. To jest moment, w którym najwięcej spraw się zatrzymuje, mimo że formalnie wszystko jest już uzgodnione.
Najwięcej pieniędzy przepada zwykle na wspólnej nieruchomości. Stoi ona nieużywana albo używana przez jedną stronę, opłaty biegną, stan się pogarsza, a decyzja o sprzedaży czeka na moment, w którym obie strony będą w stanie ze sobą rozmawiać.
Praktyczne wyjście jest proste w opisie i trudne w wykonaniu: między strony wchodzi ktoś trzeci, kto wykonuje ustalenia tak samo dla obu i nie ma interesu w tym, żeby przechylić szalę. Wtedy rozstanie przestaje wymagać spotkań przy każdej rzeczy z osobna.
Warunek jest jeden i wart wypowiedzenia wprost: ustalenia muszą już istnieć. Jeżeli strony nie mają wspólnego stanowiska, nie ma czego wykonywać i żadna organizacja tego nie zastąpi.
Kolejność działań, krok po kroku
- Spiszcie majątek ruchomy, zanim ktokolwiek zacznie cokolwiek wynosić.
- Zapiszcie ustalenia o podziale rzeczy w jednym dokumencie, choćby prostym.
- Ustalcie kolejność: kto wyprowadza się pierwszy i w jakim terminie.
- Rozdzielcie umowy: media, abonamenty, ubezpieczenia, konta wspólne.
- Sprawdźcie stan prawny wspólnej nieruchomości i jej obciążenia.
- Zdecydujcie o nieruchomości: sprzedaż, spłata jednej strony albo dalsze wspólne posiadanie.
- Przeprowadźcie decyzję do końca i rozliczcie ją zgodnie z ustaleniami.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Dokumenty wspólnej nieruchomości i księga wieczysta
- Umowy kredytowe i dokumenty obciążeń
- Umowy z dostawcami mediów i abonamenty
- Dokumenty pojazdów
- Spis majątku ruchomego
Co z terminami?
Terminy w tej sprawie wynikają z umów, wypowiedzeń i z ustaleń między stronami, a nie z jednego przepisu. Sprawdzamy je u źródła w konkretnej sprawie, bo kredyt, ubezpieczenie i umowa najmu mają każde swój rytm.
Najczęstsze błędy
- Wynoszenie rzeczy bez wcześniejszego spisu
- Wspólna nieruchomość stojąca latami, bo decyzja czeka na lepsze relacje
- Umowy i ubezpieczenia dalej na jedno nazwisko, choć mieszka tam druga strona
- Ustne ustalenia, do których po pół roku każda strona pamięta co innego
- Sprzedaż nieruchomości bez sprawdzenia obciążeń i stanu prawnego
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy ustalenia już są, a wykonanie ich wymaga spotkań, na które nikt nie ma siły, albo gdy w grę wchodzi nieruchomość, którą trzeba przygotować i sprzedać.
Pytania, które zwykle padają dalej
Czy reprezentujecie jedną ze stron?
Nie. Wykonujemy ustalenia tak samo dla obu stron i nie doradzamy, komu co się należy. Gdyby okazało się, że strony rozumieją ustalenia inaczej, przerywamy i wracamy do nich z tym rozbieżnym punktem.
Co, jeśli nie mamy jeszcze żadnych ustaleń?
Wtedy nie ma czego wykonywać i mówimy to wprost. Możemy natomiast przygotować materiał, na którym te ustalenia da się oprzeć: spis majątku, stan prawny nieruchomości i zestawienie zobowiązań.
Czy prowadzicie sprawę rozwodową?
Nie. Postępowania sądowe i podział majątku przed sądem albo notariuszem prowadzi osoba z odpowiednimi uprawnieniami. My prowadzimy to, co dzieje się poza salą: rzeczy, wyprowadzkę, umowy i nieruchomość.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.