Przygotowanie polega na uporządkowaniu dokumentów i rozliczeń oraz na doprowadzeniu lokalu do stanu, w którym dobrze się prezentuje. W starszej zabudowie największą różnicę robi komplet dokumentów, bo to on rozwiewa obawy kupujących.
Kupujący w starszych budynkach pytają o rzeczy, których sprzedający zwykle nie ma pod ręką: stan instalacji, planowane remonty części wspólnych, zaległości we wspólnocie, sprawy dachu i elewacji.
Brak odpowiedzi na te pytania jest odczytywany jako ryzyko i przekłada się na obniżenie ceny. Komplet dokumentów działa więc wprost na wynik transakcji.
Prace w samym lokalu warto ograniczyć do tych, które usuwają konkretne obawy, a nie do podnoszenia standardu.
Kolejność działań, krok po kroku
- Zbieramy dokumenty i sprawdzamy wpisy.
- Uzyskujemy rozliczenia i zaświadczenia od wspólnoty albo spółdzielni.
- Ustalamy stan techniczny i planowane prace w budynku.
- Opróżniamy i przygotowujemy lokal.
- Przygotowujemy zestawienie odpowiedzi na najczęstsze pytania kupujących.
- Prowadzimy sprzedaż i doprowadzamy do aktu.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Odpis z księgi wieczystej
- Zaświadczenia o rozliczeniach
- Dokumentacja techniczna budynku, jeśli jest
- Dokumenty nabycia
Co z terminami?
Uzyskanie zaświadczeń trwa i potrafi wstrzymać transakcję. Dlatego zaczynamy od dokumentów, a nie od ogłoszenia.
Najczęstsze błędy
- Ogłoszenie przed skompletowaniem dokumentów
- Brak informacji o planowanych remontach budynku
- Ukrywanie zaległości wobec wspólnoty
- Kosztowne prace, które nie usuwają obaw kupujących
Nie musisz prowadzić tego sam.
Opisz sytuację w kilku zdaniach. Odpowiemy, co da się przejąć i na jakich zasadach. Rozmowa telefoniczna i odpowiedź na opisaną sytuację są bezpłatne.
Opisz swoją sytuacjęKiedy warto oddać sprawę?
Gdy nieruchomość jest starsza, gdy dokumentacja jest niepełna albo gdy sprzedaż stoi mimo zainteresowania.
Pytania, które zwykle padają dalej
Co najbardziej podnosi cenę w starszej zabudowie?
Komplet dokumentów. Odpowiedzi na pytania o instalacje, remonty budynku i rozliczenia wspólnoty usuwają niepewność, za którą kupujący każe sobie płacić obniżką.
Oddaj tę sprawę, zamiast ją prowadzić
Przejmujemy całość: instytucje, dokumenty, terminy i majątek. Ustalamy zakres oraz zasady rozliczenia na piśmie, zanim cokolwiek zrobimy. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
Ta strona należy do sytuacji: Majątek i nieruchomość. Zobacz, co prowadzimy w takich sprawach.