Co prowadzimy
Odziedziczyłeś nieruchomość w Polsce, a mieszkasz w innym kraju. Prowadzimy to od papierów do aktu notarialnego.
Dla osób, które mieszkają poza Polską i mają tu majątek, którego nie da się prowadzić z odległości tysiąca kilometrów.
Na czym to polega
Majątek w Polsce prowadzony z zagranicy ma jedną cechę, która przesądza o wszystkim: każda czynność wymagająca obecności kosztuje przelot, urlop i nocleg. Przy sprawie, która wymaga kilkunastu takich czynności, rachunek robi się absurdalny, zanim cokolwiek zostanie sprzedane.
Dlatego takie sprawy zwykle stoją latami. Mieszkanie stoi puste i generuje opłaty, stan w księdze wieczystej pozostaje nieuporządkowany, a rodzina rozproszona po kilku krajach nie może dojść do wspólnej decyzji, bo nikt nie ma pełnego obrazu.
W tym momencie pojawia się propozycja odkupienia: gotówka od ręki, bez formalności, poniżej wartości rynkowej. Dla kogoś, kto od trzech lat nie może ruszyć sprawy, brzmi to jak wyjście. To jest właśnie ten moment, w którym traci się najwięcej.
Skup kupuje taniej. My sprzedajemy drożej, na rynku, i pokazujemy różnicę w liczbach, zanim podejmiesz decyzję.
Jak to wygląda, gdy prowadzimy sprawę
Nie bierzesz urlopu na urząd w Polsce. Dokumenty są skompletowane i przetłumaczone, stan prawny uporządkowany, mieszkanie opróżnione i przygotowane, a Ty przyjeżdżasz raz, na akt notarialny, albo nie przyjeżdżasz wcale, jeżeli pełnomocnictwo zostało sporządzone w formie, której wymaga notariusz.
Zakres
Co konkretnie bierzemy na siebie?
- Ustalenie, co realnie jest i w jakim jest stanieNieruchomość, rachunki, zobowiązania i dokumenty. Zaczynamy od obrazu całości, bo bez niego każda decyzja podejmowana z zagranicy jest decyzją w ciemno.
- Stan prawny i księga wieczystaSprawdzamy, kto jest wpisany, co obciąża nieruchomość i co blokuje sprzedaż. Przy sprawach ciągnących się od lat przyczyna zwykle leży właśnie tutaj.
- Dokumenty i tłumaczeniaKompletujemy dokumentację po polskiej stronie i organizujemy tłumaczenia przysięgłe tam, gdzie instytucja ich wymaga.
- Pełnomocnictwa uznawane w PolsceWskazujemy, w jakiej formie i gdzie je sporządzić, żeby zadziałały tutaj. To jest ten szczegół, na którym takie sprawy najczęściej się zatrzymują.
- Nieruchomość na miejscuKontrola lokalu, opłaty, administracja, opróżnienie, przygotowanie i prezentacje. Wszystko, do czego ktoś musi tam fizycznie być.
- Sprzedaż i akt notarialnyRozmowy z kupującymi, negocjacje i doprowadzenie do aktu. Termin ustalamy pod Twój przyjazd albo prowadzimy go na podstawie pełnomocnictwa.
- Rodzina w kilku krajachJedno podsumowanie dla wszystkich uprawnionych osób i jeden harmonogram, niezależnie od strefy czasowej.
Co dostajesz na początku
Po rozpoznaniu dostajesz na piśmie obraz całości: co jest, w jakim jest stanie prawnym, co blokuje sprzedaż, ile realnie jest warte na rynku i ile kosztuje doprowadzenie sprawy do końca. Z tym dokumentem możesz pójść gdziekolwiek.
Przebieg
Jak prowadzimy taką sprawę?
- 01Rozmowa bez przyjazduTelefon albo wiadomość. Godziny dopasowujemy do Twojej strefy czasowej.
- 02Rozpoznanie na miejscuSprawdzamy stan prawny i faktyczny. Koszt dojazdu i czasu podajemy przed wyjazdem.
- 03UmocowanieUstalamy, jakie pełnomocnictwa są potrzebne i w jakiej formie sporządzić je w kraju, w którym mieszkasz.
- 04UporządkowanieDokumenty, stan prawny, opłaty, opróżnienie i przygotowanie nieruchomości.
- 05ZamknięcieSprzedaż i akt notarialny, a po nim komplet dokumentów i rozliczenie w jednym zestawieniu.
Gdzie jest granica tego, co robimy
Czynności notarialne wykonuje notariusz, tłumaczenia przysięgłe tłumacz przysięgły, a sprawy sądowe i doradztwo prawne osoby z odpowiednimi uprawnieniami. My przygotowujemy dokumenty, umawiamy terminy i prowadzimy całość sprawy.
Nie doradzamy w sprawach podatkowych w kraju Twojego zamieszkania i nie znamy tamtejszych przepisów. Prowadzimy polską stronę sprawy i mówimy wprost, gdzie przebiega ta granica.
Granice
Dla kogo to jest, a dla kogo nie?
Wolimy powiedzieć to od razu, niż wziąć sprawę, w której nie jesteśmy właściwym adresem.
To jest dla Ciebie, jeżeli
- mieszkasz poza Polską i masz tu nieruchomość albo udział w niej
- sprawa stoi od miesięcy, bo każda czynność wymaga przylotu
- spadkobiercy mieszkają w kilku krajach i nikt nie ma pełnego obrazu
- dostałeś propozycję odkupienia udziału i nie wiesz, czy jest uczciwa
- nieruchomość stoi pusta i co miesiąc generuje opłaty
To nie jest dla Ciebie, jeżeli
- chcesz sprzedać od ręki komuś, kto odkupi nieruchomość poniżej ceny rynkowej
- szukasz wyłącznie pośrednika do samej transakcji
- sprawa toczy się już w sądzie i potrzebujesz reprezentacji procesowej
- oczekujesz doradztwa podatkowego dotyczącego rozliczenia w kraju zamieszkania
Jak to działa od strony organizacyjnej
Pytania praktyczne
Czy muszę przyjechać do Polski?
Do jednej czynności zwykle tak, do aktu notarialnego. Można tego uniknąć, jeżeli pełnomocnictwo zostanie sporządzone w formie, której wymaga polski notariusz. Wskazujemy, jak i gdzie je przygotować w kraju, w którym mieszkasz.
Skup oferuje pieniądze od razu. Czym się różnicie?
Skup kupuje poniżej ceny rynkowej i to jest cały jego model. My doprowadzamy nieruchomość do stanu, w którym da się ją sprzedać na rynku, i sprzedajemy ją drożej. Różnicę pokazujemy w liczbach przed decyzją, razem z czasem, który to zajmie.
Kto pilnuje mieszkania, zanim sprawa się skończy?
My. Kontrola lokalu, opłaty, kontakt z administracją i reakcja na zdarzenia, z raportem ze zdjęciami po każdej wizycie.
W jakim języku się kontaktujemy?
Po polsku. Dokumenty urzędowe i tak powstają po polsku, a tłumaczenia przysięgłe organizujemy tam, gdzie instytucja ich wymaga.
Zgłoszenie sprawy
Opisz swoją sytuację
Napisz w kilku zdaniach, co się dzieje. Nie musisz znać procedur, mieć dokumentów ani wiedzieć, jak to się nazywa.
Odezwiemy się i ustalimy, co da się przejąć, w jakim czasie i na jakich zasadach. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
W skrócie
Majątek w Polsce prowadzimy dla osób mieszkających za granicą od ustalenia stanu prawnego do aktu notarialnego. Skup kupuje taniej, my sprzedajemy drożej i pokazujemy różnicę w liczbach.
Sytuacje, w których to prowadzimy