Co prowadzimy
Od ustalenia stanu prawnego do podpisanego aktu prowadzi sprawę jedna osoba, nie cztery firmy.
Zostało mieszkanie, dom albo działka, z którymi nikt w rodzinie nie wie, co zrobić, a opłaty rosną co miesiąc.
Na czym to polega
Nieruchomość rzadko jest problemem sama w sobie. Problemem jest to, że żeby cokolwiek z nią zrobić, trzeba najpierw uporządkować papiery, potem opróżnić lokal, potem doprowadzić go do stanu, w którym da się go pokazać, a każdy z tych etapów to inna firma i inna rozmowa.
Prowadzimy to jako jedną sprawę. Zaczynamy od ustalenia, jaki jest stan prawny i kto ma prawo podjąć decyzję. Dopiero potem rozmawiamy o tym, co dalej: zatrzymać, wynająć, podzielić czy sprzedać.
Puste mieszkanie kosztuje przez cały czas, w którym nikt nie podjął decyzji. Dlatego równolegle zabezpieczamy lokal, sprawdzamy opłaty i wstrzymujemy to, co da się wstrzymać.
Nie doradzamy sprzedaży dlatego, że sprzedaż jest dla nas korzystna. Warianty pokazujemy razem z kosztem każdego z nich.
Jak to wygląda, gdy prowadzimy sprawę
Wiesz, kto jest właścicielem i co jest wpisane w księdze, bo masz to opisane na jednej kartce. O wstrzymanie albo obniżenie opłat za pusty lokal już wystąpiliśmy. Klucze leżą u osoby, która wie, co z nimi zrobić. Masz przed sobą trzy warianty z policzonym kosztem każdego i możesz wybrać spokojnie, a nie pod presją kolejnego rachunku.
Zakres
Co konkretnie bierzemy na siebie?
- Stan prawny i księga wieczystaUstalamy, kto jest właścicielem, co jest wpisane w księdze i co trzeba uporządkować, zanim cokolwiek się wydarzy.
- Współwłasność i spór między właścicielamiRozmawiamy z każdą stroną osobno i przedstawiamy fakty oraz warianty. Nie stajemy po żadnej ze stron i mówimy to wszystkim na początku.
- Zabezpieczenie i nadzór nad pustym lokalemKlucze, przeglądy, media, korespondencja i reakcja, gdy coś się dzieje. To jest sprawa, którą najczęściej prowadzimy dla osób mieszkających daleko.
- Opłaty, media i administracjaSpółdzielnia, wspólnota, dostawcy mediów, rozliczenia i wstrzymanie tego, co nie musi biec dalej.
- Opróżnienie i przygotowanieSegregacja z zabezpieczeniem dokumentów i pamiątek, wywóz, sprzątanie, drobne naprawy i ekipy, które to wykonują.
- Wycena, prezentacja i sprzedażPrzygotowanie nieruchomości, rozmowy z kupującymi, negocjacje i doprowadzenie do aktu u notariusza.
Co dostajesz na początku
Po rozpoznaniu dostajesz opis stanu prawnego i faktycznego nieruchomości razem z wariantami działania i kosztem każdego z nich. Decyzja zostaje przy Tobie.
Przebieg
Jak prowadzimy taką sprawę?
- 01RozpoznanieStan prawny, opłaty, stan faktyczny lokalu i to, kto ma prawo decydować.
- 02WariantyZatrzymać, wynająć, podzielić, sprzedać. Każdy z kosztem i z tym, co trzeba zrobić po drodze.
- 03UporządkowaniePapiery, opłaty, zabezpieczenie lokalu i wszystko, bez czego nie da się przejść dalej.
- 04PrzygotowanieOpróżnienie, sprzątanie, naprawy i dokumentacja potrzebna do transakcji.
- 05Doprowadzenie do końcaPrezentacje, negocjacje, termin u notariusza i przekazanie kompletu dokumentów po zamknięciu sprawy.
Gdzie jest granica tego, co robimy
Czynności notarialne wykonuje notariusz, a wycenę rzeczoznawca. My przygotowujemy dokumenty, umawiamy terminy i koordynujemy pracę wszystkich osób w sprawie.
Nie kupujemy nieruchomości od klientów i nie pośredniczymy w skupie. Jeżeli szukasz kogoś, kto odkupi mieszkanie od ręki, to nie jesteśmy właściwym adresem.
Granice
Dla kogo to jest, a dla kogo nie?
Wolimy powiedzieć to od razu, niż wziąć sprawę, w której nie jesteśmy właściwym adresem.
To jest dla Ciebie, jeżeli
- nieruchomość stoi pusta i co miesiąc rosną za nią opłaty
- właścicieli jest kilku i nikt nie chce poprowadzić sprawy
- stan prawny jest nieuporządkowany i blokuje każdą decyzję
- mieszkasz daleko i nie masz jak wpuścić nikogo do lokalu
- sprzedaż wymaga wcześniej opróżnienia i przygotowania
To nie jest dla Ciebie, jeżeli
- chcesz sprzedać nieruchomość od ręki komuś, kto ją odkupi
- szukasz wyłącznie pośrednika do samej transakcji
- sprawa jest już w sądzie i potrzebujesz reprezentacji procesowej
- oczekujesz wyceny wyższej niż ta, którą podaje rynek
Jak to działa od strony organizacyjnej
Pytania praktyczne
Czy musimy być zgodni w rodzinie, żeby zacząć?
Nie. Bardzo często zaczynamy właśnie od sytuacji, w której zgody nie ma. Ustalamy fakty i warianty, a rozmowę o decyzji prowadzimy z każdą osobą osobno.
Czy zajmujecie się mieszkaniem zadłużonym albo z nieuregulowanym stanem prawnym?
Tak. To są sprawy, które zwykle stoją najdłużej, bo nikt nie chce ich zacząć. Zaczynamy od ustalenia, co dokładnie jest w księdze i u kogo jest dług.
Kto płaci za opróżnienie i sprzątanie?
Koszt wykonawców jest osobny od naszego wynagrodzenia i podajemy go przed zleceniem prac. Nie doliczamy do niego marży.
Czy muszę być obecny przy prezentacjach i przy akcie?
Przy prezentacjach nie. Przy akcie notarialnym obecność jest potrzebna, chyba że udzielisz pełnomocnictwa w formie, której wymaga notariusz.
Zgłoszenie sprawy
Opisz swoją sytuację
Napisz w kilku zdaniach, co się dzieje. Nie musisz znać procedur, mieć dokumentów ani wiedzieć, jak to się nazywa.
Odezwiemy się i ustalimy, co da się przejąć, w jakim czasie i na jakich zasadach. Jeżeli to nie jest sprawa dla nas, powiemy to od razu i wskażemy właściwy adres.
W skrócie
Nieruchomość i majątek prowadzimy jako jedną sprawę: papiery, opłaty, opróżnienie, przygotowanie i sprzedaż. Zakres i zasady rozliczenia ustalamy na piśmie.
Sytuacje, w których to prowadzimy